Olechów - Ezbud

[expo]

witam wszystkich forumowiczów

jestem zaineresowany kupnem mieszkanka na olechowie, jednak pani z ezbudu powiedziala mi ze na obecna chwile wszystkie mieszkania sa juz sprzedane,
natomiast poinformowała mnie ze w pazdzierniku rozpocznie sie sprzedaz w nowej inwestycji.
czy wiecie cos moze o tym, czy bylby to blok nr 7, i gdzie byłby on usytulowane?,
czytajac to forum widze ze z tymi lokalami juz oddanymi sa niezle "kwiatki" no ale coz, cos za cos. nowe mieszkania ma plusy i minusy, tak jak i mieszkanie na rynku wtornym , np z lat 60 stare brzydkie wiezowce.

[bud]

Następny chyba będzie blok nr 2 czyli Cynarskiego 7. Obok bloku 1 czyli tego co jest najmniej zbudowany. Blok 7 będzie na Zakładowej 86.

[tomek]

po pierwsze te nowe mieszkania beda juz drozsze pewnie.a po drugie to masz racje wszystko juz wykupione

[bud]

Obiło mi się o uszy, że planują 2800.

[tomek]

moze i tak byc...my placilismy po 2650 wiec tamte beda drozsze

[bud]

My po 2500. Jeszcze mieszkania nie odebrałem, a kupe kasy jestem do przodu Nigdy w życiu tyle kasy w tak krótkim czasie nie zarobiłem Szkoda, że to wirtualne pieniądze.

[tomek]

a pomysl ile zarobisz jak mieszkanie bedzie po 4000

[bud]

Swoją drogą zauważcie jakie jest parcie na rynku. Blok 6 sprzedali jak się 2 piętro budowało. Blok 1 jak ledwo parter stoi. Obawiam się, że jak zaczną kopać fundamenty pod blok 7 to już od pół roku będzie sprzedany.

[tomek]

pewnie tak bo ceny sa konkurencyjne w porownaniu z innymi inwestycjami w lodzi

[expo]

...a nie wiecie gdzie w lodzi sa jeszcze jakies inwestycje, nie liczac Romanowa?

[tomek]

podobno na Struga, Tymienieckiego, Piotrkowskiej

[bud]

Osiedle Kaczeńcowe budowane przez bre.locum na Teofilowie
ul.Zgierska koło Tepsy na Okoniowej-Radogoszcz
ul.Piękna - to buduje Spółdzielnia Mieszkaniowa Górna.
ul. Świtezianki 14 na Radogoszczu
ul.Rawska 12
Ul. Nowa blisko skrzyżowania Marszałków- wieżowiec budowany przez Unibud
Solaris 2 na Tuwima
Jakiś blok koło Matki Polki, ale nie pamiętam dewelopera i ulicy

[mikim30]

Ja obstawiam powyżej 2800/m2.
W BRE Locum, po drugiej stronie ul. Cynarskiego, pozostało kilka (3 ?) ostatnich mieszkań na parterze o dużej powierzchni. Nie przeszkodiło to na podwyższenie w ostatnich 2 tyg. ceny z 2950/m2 na 3200/m2 (itak znajdą chętnego...).
Normalną praktyką dewelopera jest podnoszenie ceny w miarę ukańczania (i uwiarygadniania) inwestycji.
W "3-ce" cena mieszkania w grudniu 2005r. wynosiła 1850/m2 (wówczas w Łodzi średnia cena wynosiła już 2400-2500/m2), jednak wielu uważało zakup mieszkania w ezbud-zie za ryzykowny.

Zapotrzebowanie jest ogromne.

Olechów uważany przed kilku laty za "wiochę" w miarę realizacji planów budowy autostrady, szybkiego poiągu do Warszawki, dell'a, itd. będzie stawał się bardzo atrakcyjny i cenowo zbliżał się do Poznania, Wrocławia, Krakowa (może?).

[misiul11]

Bre sprzedaje najwiecej ostatnio. Dane pozyskane od expandera wczoraj...

[Charlie]

Dziś mój znajomy zadzwonił zapytać o mieszkania w bloku nr 2. Cena 2970zł za m2. W ciągu 2 godzin sprzedali podobno 41 mieszkań...

[misiul11]

Tak tą cene podawałem juz w wątku "kupno mieszkania dobra (zła) inwestycja"

Na pocieszenie dodam, że w bre dziś rano zaczęto sprzedawać mieszkania w ostatnim kwartale po ...3800zł/m2. O godzinie 8 rano stała kolejka na zapisy, każdy grzecznnie brał bez zbędnych pytań...

O jakie BRE ma fatalne zdanie do klientów o Ezbudzie, co z pewnością po części jest prawdą, ale bez przegięcia (Ezbud to chyba nie szałasy Taka pogarda...

Wg mnie ceny w używanych po iluś latach ulegną większemu zatarciu.

[mikim30]

W przypadku BRElocum tempo pracy, oraz ilość zaangażowanych środków robią wrażenie...

Podobnie jak cena...

BRElocum to jednak "betonowe blokowisko" w nowym tego słowa znaczeniu....

Nasze osiedle ma inny charakter i z czasem, szczególnie po zakończeniu budowy wszystkich budynków, oraz ogrodzeniem całości będzie równie atrakcyjne (także pod względem cenowym) ....

[paola-i-marcinek]

no a poza tym...bre ma nie tylko samą cegiełkę...widzieliscie te szare płyty? brrrrr

[misiul11]

A klientów w bład wprowadzają: "panie cegła tak samo jak ezbud tylko wykonanie lepsze:)" - mam świadków

[expo]

zajebiscie - mieszkania sie rozeszly w dwie godziny, co za pojebany kraj, nie dość żę ceny z kosmosu to jeszcze mieszkanie a jakieś zapisy jak za komuny, Coś jest nie tak w tym kraju

[misiul11]

No niestety

[misiul11]

Czy nie uważacie, że Ezbud chyba żałuje ceny 2970 w porównanniu z ceną 4000 (Bre). BRE cenę trzymało w tajemnicy do samego końca ponoć.

Z drugiej strony cieszy, że przyszli sąsiedzi mieli okazje "taniej" nabyć mieszkanko.

Ja juz bym chyba więcej jak 3000 /m2 nie wyłożył to taka bariera psychologiczna.

Jakie jest Wasze zdanie?


Po nowym roku rynek budowlany czeka być może kolejne pobudzenie - kredyty z dopłatami rządowymi.Jeśli się ludzie zaintersują tymi kredytami to oczywiście zarobią developerzy i sprzedający, na pewno nie kupujący - znowu cena urośnie.
Możliwy jest również scenariusz: kompletna klapa tych kredytów, jak miało to miejsce z IKE Pożyjemy, zobaczymy ....

[mikim30]

Wydaje mis ię, że spokojnie mogli dać cenę 3300-3500zł/m2.
Sprzedaż trwałaby 2-3tyg. a nie 3 godz.

BRElocum przez pierwsze 3 godz sprzedawał w cenie 3800zł/m2, dopiero później, widząc tak duże zainteresowanie, podniósł do 4000zł/m2.

Takie to juz prawo popytu i podaży...

W budynku po Galbexie sporo się dzieje - wymurowali sporo ścian, wstawili już okna na parterze (tak było przed ok. 1 tyg.).

Co do kredytów z dopłatami nie przeceniałbym ich roli - dopłaty tylko przez 7 lat. Tym bardziej, że planują likwidacje ulgi odsetkowej, która wydaje mi się jest korzystniejsza.

Niestety, obecnie ostatecznymi konsumentami wszelkiego rodzaju ulg są deweloperzy.

Obecnie rynek mieszkaniowy ma inny charakter, szczególnie w Łodzi, gdzie jest jeszcze potencjał wzrostowy. W przypadku większości innych dużych miast - miałbym spore obawy. Na to nakłada się również planowany rozwój infrastruktury na Olechoiwe. Dlatego nawet w przypadku recesji nie obawiałbym się, że stracimy. Myślę, że wynikiem podobnego myślenia jest również wzrost cen i duże zainteresowanie kupnem mieszkań na naszym osiedlu - z pewnością kupującymi są nie tylko Łodzianie.

Niestety (a może stety:)) Łódż jest ładnych parę lat za Krakowem, Wrocławiem, Poznaniem....

Może jestem optymistą...

[misiul11]

Jeśli chodzi o ceny nieruchomości to do Pozniania już nie wiele brakuje

[mikim30]

jeszcze jeden "kruczek" w ustawie dotyczącej dopłat do kredytów mieszkaniowych...

"W piątek Sejm przyjął ustawę o dopłatach do kredytów mieszkaniowych. Kupujący mieszkania i budujący domy na kredyt będą mogli płacić mniej niż połowę odsetek przez osiem lat spłaty (ale uwaga - dotyczy to tylko kredytów złotówkowych).....

....Wielokrotnie pisaliśmy, że po dopłatę będą mogły sięgnąć wyłącznie małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dzieci. Po drugie, dopłata ma ograniczenie, które może pozbawić jej tych, którzy zdecydują się na mieszkanie. Zgodnie z ustawą cena mieszkania nie może przekroczyć średnich kosztów budowy w województwie lub mieście wojewódzkim. W dużych aglomeracjach, gdzie popyt na mieszkania jest największy, znalezienie takiego, które spełniałoby ten warunek, graniczy dziś z cudem. W Warszawie aby dostać dopłatę, mieszkanie musiałoby kosztować poniżej 4 tys. zł za m kw. Tymczasem sensowne lokum (do zamieszkania bez gruntownego remontu), to wydatek co najmniej 5 tys. zł za metr. A wtedy z dopłaty nici."

Warszawa - 4067zł/m2
Łódź - 2873zł/m2

czyli możemy zapomnieć, że będzie dotyczyła mieszkań na naszym osiedlu.....