Olechów - Ezbud

jojas78

czy ktoś sie orientuje czy załapiemy sie na ulge odsetkową?
Chodzi mi o zapis o obowiązku ukończenia inwestycji w ciągu 3 lat.
Nasza budowa (całe osiedle) dostała pozwolenie 12.2004, ostatni budynek ma zostac oddany w 2008r
Znalazłem rozbieżne informacje na ten temat w internecie.

misiul11

Wydaje mi się (nie jestem pewien), że znaczenie ma dany budynek i jego akt notarialny a nie cała inwestycja.

Ale jeśli sprzedaje sie np. jedne mieszkanie i korzysta ze zwolnienienia z podatku od nieruchomości (10%) i środki przeznacza się na spłatę kredytu za nowe mieszkanie - ulga odsetkowa nie przysługuje (ulg nie można łączyć) . Mam co do tego 100% pewności.

edziki

myślę że tak - proste i logiczne wytłumaczenie - kupujesz mieszkanie w bloku (nie wiem czy już mieszkasz czy "za chwilę" Wink

) a nie całe osiedle. dla ciebie inwestycja to mieszkanie a nie osiedle...
pozdrawiam i witam na forum

jojas78

Problem w tym że prawo podatkowe w naszym dziwnym kraju nie jest proste, a tym bardziej oczywiste.
Z materiałów w internecie wynika, że była jakaś aktualizacja - ale nie moge znaleźć pełnego tekstu ustawy - może ktoś zna szczegóły?

misiul11

Pamiętajcie, że ulg nie można łączyć (zwolnienie z podatku 10% od sprzedaży nieruchomosci z ulgą odsetkową).

Ja też mam pytanie: czy ważne jest aby kupić mieszkanie w tym roku na kredyt i tylko to jest warunkiem? Czy trzeba już pierwszy raz z tej ulgi w tym roku skorzystać aby przysługiwała w następnych.

Z ulgi chce skorzystać dopiero w 2009, bo 2008 sprzedam mieszkanie, które wtedy nie będzie opodatkowane (5 lat własności).

Kredyt na Ezbud zaciągniety w 2006.

kukizy2

misiul11

Chyba się nie rozumiemy.

Kredyt już jest spłacany.Natomiast z ulgi odsetkowej chce skorzystać dopiero od roku 2008, czy możliwe takie rozwiązannie

kukizy2

Nie ma znaczenia kiedy zaczniesz odliczac sobie odsetki z tytułu zaciągniętego kredytu byle tylko nie wcześniej niż w rozliczeniu za rok w którym została zakończona inwestycja.
Jest więc tak mniej wiecej jak mówisz: podstawowym warunkiem jest zaciagnięcie kredytu na zakup lokalu mieszkalnego w nowowybudowanym budynku mieszkalnym od osoby która ten budynek wybudowała w ramach swojej działaności gospodarczej lub od gminy; w przypadku takiej inwestycji nie obowiązuje nas też limit 3 letni - nie ma zatem znaczenia kiedy inwestor dostał pozwolenie na budowę, to miało by znaczenie gdybyś brał kredyt na budowę własnego domu albo jego rozbudowę. Jedyne to co tak naprawdę nas ogranicza to to, aby kredyt wziąc do końca roku 2006, bo wtedy nie tylko masz prawo do korzystania z tej ulgi, ale również możesz odliczyc wszystkie zapłacone odsetki - tzn. do limitu ustawowego 189.000,00 zł i bez ograniczeń czasowych (w projekcie ustawy która ma obowiazywac od 01-01-2007r.jest okres 20 letni).

immigrate

misiul11

Gazeta Prawna, bądź Rzeczpospolita i chyba swego czasu Dzienik a także prawo podatkowe Smile

. W ostatnim tygodniu było o ulgach w GW, nie wiem co tam pisano, bo nie kupiłem.

Co do łączenia ulg - w prawie podatkowym jest przyjęta zasada, że w zasadzie ulg się nie łączy, czasem mogą być odstępstwa od tej zasady, ale zdarza się to rzadko.

Co do sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat i zainwestowania tych sródków w nową inwestycję baź spłatę kredytu, trzeba być bardzo ostrożnym. Słyszałem o różnych dziwnych interpretacjach ulgi. Wapliwości w US nie mają tylko wtedy, kiedy sprzedamy mieszkanie i całą kwotę za jednym zamachem zainwestujemy lub spłacimy kredyt. Jeśli nie, to niektórzy mają ponoć problemy z udowadnianiem, że zainwestowali.

Nic nie zwalnia nas jednak z powiadamieniem US w ciągu 2 tygodniu, że sprzedaliśmy nieruchomość i co planujemy dalej.

misiul11

[link widoczny dla zalogowanych]