Olechów - Ezbud

[canigia]

A ja uważam, że zmiana elewacji balkonów nie ma nic wspólnego z projektem, bo nie ma znaczenia z jakich materiałów wykonana jest elewacja balkonów. W naszym przypadku ekipa pana Łaskiego zastosowała wariant kambodżański - jak to tu kiedyś ktoś fajnie napisał materiałem elewacyjnym została dykta z rozebranego barakowozu.

[misiul11]

Chciałbym aby było jak piszesz...
Podejrzewam, ze kolor elewacji też został określony w projekcie i musi być zgodny z tym jak zaplanowano na działkach olechowa (pewna paleta kolorów), ale może się myle. Znajomi jak dostali pozwolenie na budowę domku, to mają określone, ze kolory mają być pastelowe, powierzchni utwrdzonej na działce może być tylko określony procent, mają być iglaki, etc. Z jednej strony pochwalam takie rozwiązania, bo niestety za niektórych musi ktoś zdecydować aby nie budowali "gargameli" z wieżyczkami

Jestem za zmianą wyglądu balkonów

[Jojo]

tak dokladnie balkony sa szpetne i strasznie brzydkie, mysle ze na projkecie byly nie z takiej wlasnie plyty, ezbud tnie koszty, ale mysle ze kazdy by doplacilo do ceny mmieszkania, zeby balkony przypominaly te z BRE

[misiul11]

W takim razie trzeba wystąpic z oficjalnym zapytaniem do developera, czy zmiana jest możliwa. Jeśli tak to należy ustalić szczegóły.

[canigia]

BRE sprzedaje budynki po sąsiedzku już w cenie nawet 4 500 PLN. No nieźle. Ale nam nasze mieszkania drożeją...
Patrzeć jak EZBUD zacznie opylać mieszkania na naszym osiedlu po 3,5 - 4 tys.


[link widoczny dla zalogowanych]

[immigrate]

[misiul11]

Za 1 -1,5 roku lekka korekta w cenach nieruchomości, potem dalsze wzrosty. W perespektywie kilku lat - kilkadziesiąt procent zwrotu dla inwestorów.

Oby nie powtórzył się scenariusz hiszpański w Polsce, tam kilkanaście lat temu korekta była spora...

[spayder]

[mikim30]

przełamujemy kolejne opory....
po Nowym Roku ceny w okolicach 5tys./m2

"[Dziennik Łódzki] Polowanie na mieszkanie
Polowanie na mieszkanie

dziś
W Łodzi i innych dużych miastach regionu, m.in. Skierniewicach i Piotrkowie, nie można kupić od ręki mieszkania. Większość nowych ofert jest rozchwytywana natychmiast, mimo że średnia cena metra kw. lokali z wtórnego rynku wzrosła od ubiegłego roku o ponad 1 tys. zł, a nowych jeszcze więcej.

Na łódzkim rynku wtórnym negocjacje zaczynają się od 3.000 zł za 1 mkw., a w Skierniewicach i Piotrkowie od 2.000 zł.
Łodzianin Sławomir S. (dane do wiadomości redakcji), który dał ogłoszenie o sprzedaży dwupokojowego mieszkania na Dąbrowie, w kilka godzin odebrał ponad 30 telefonów od chętnych. Zadzwonił nawet potencjalny kupiec z Wrocławia, który podbił cenę i chciał je zarezerwować w ciemno...
Mirosław Zięba, właściciel łódzkiego biura nieruchomości, twierdzi, że jedyne dostępne mieszkania mają ceny na absurdalnie wysokim poziomie. - A klienci najczęściej pytają o jedno-, lub dwupokojowe, w cenie do 150 tysięcy zł - dodaje Zięba.
Halina Łągwa, właścicielka biura w Piotrkowie, ma kilku klientów, gotowych kupić mieszkanie natychmiast, ale ofert brak.
Jacek Kuczyński sprzedał kawalerkę w tym mieście o 12 tys. zł drożej niż planował. - Umówiłem chętnych na tę samą godzinę. Wszyscy chcieli kupić, więc podbijali cenę.
Ceny u developerów rosną w szybkim tempie. Np. jedna z łódzkich firm rok temu za 1 kw. mieszkania żądała 2.900 zł, teraz 4.200-4.500 zł. Mieszkań na sprzedaż od ręki nie ma, a rezerwacje przyjmowane są na lokale, które zostaną oddane w marcu 2008 roku. Inny developer przyjmuje zapisy na mieszkania, przewidziane do oddania pod koniec przyszłego roku. W domach przy ul. św. Teresy cena 1 m kw. sięgnie nawet 8.000 zł!
Według analityków rynku, taka sytuacja wynika m.in. z łatwości w uzyskaniu kredytów hipotecznych (80 procent mieszkań jest kupowanych na kredyt), niewielką liczbą budowanych lokali i wykupem ich przez tych, którzy traktują je jako inwestycję."

[misiul11]

Dzisiaj to napisano w DŁ? Jeśli nie to który numer

[mikim30]

[misiul11]

A tujest każdy numer DŁ w pdf

[mikim30]

[misiul11]

W Bre byłem w takim okolo 90 lub 100m2. Nic ciekawego, sypialnie klitki w korzyść salonu w którym można zawody na rowerach urządzać -jazda w kółko okrągłego filara stojącego na środku salonu (trzymacza stropu:))

[mikim30]

[Jojo]

To bardzo dobra wiadomosc. Ja rowniez przeprowadzilem analize cen mieszkan na osiedlu olechow, byly to rozne mieszkania budowane w latach 80 do nowych, wielkosci od 42m do 130m. zrobilem to tak: cena mieszkania podzielic przez ilosc metrow, wyniki z poszczegolnych mieszkan dodalem do siebie podzielilem przez ilosc mieszkan bioracych udzial w analizie, cena koncowa rowna sie srednia cena mieszkania okolo 4250 zl. Opieralem sie na ofertach biur nieruchomosci umieszczonych w gazecie wyborczej.

[canigia]

No nieźle...
Jednym słowem rynek czyni z nas bogatych ludzi... :-) Tylko się cieszyć.

[immigrate]

mikim 30 pamiętaj, że cena wywoławcza to nie to samo co cena transkacyjna. Jeśli miałbyś chętnych do podpisania umowy przedwstępnej to wtedy rzeczywiście mógłbyś powiedzieć, że to mieszkanie mogłeś sprzedać za 4150 metr.
Ja sprzedawałam w swoim życiu już 2 mieszkania i wiem, ze ludzie walczą do upadłego przy negocjowaniu ceny.
Moim zdaniem faktycznie lepiej zaczekać ze sprzedażą ale nie kilka miesięcy ale kilka lat. W 2007 na Janowie 3 firmy zaczynają budować nowe bloki (tak na oko około 300 mieszkań razem). Podaż więc będzie spora. Jak się tam małe mieszkania sprzedadzą to wtedy proponowałabym sprzedać Ezudowskie

[bud]

Jakie firmy?

[misiul11]

Zgadzam się cena wywoławcza nie jest transakcyjną... Tylko, ze teraz sytuacja się odmieniła i transakcyjna jest wyższa, co potwierdza wiele osób które w ostanim czasie sprzedało mieszkania. Przychodzi kilka osób ogladać mieszkania i się licytują...

Ceny będą rosły dopóki kupujący będą mieli czym (czytaj: zdolnością kredytową) podbijać cenę. Zdolność kredytowa to średnio 200 -250tys w Łodzi. Więc granica zostanie niedługo osiągnięta.

O zdrowym rozsądku kupujących można chyba zapomnieć, tylko zdolność kredytowa ich powstrzyma.

Należy pamiętać, że nowe mieszkanie (na zapisy) jest w cenie około 4 tys. tylko dlatego, ze go jeszcze nie ma i kupujemy mieszkanie "na papierze".
Jeśli już fizycznie stoi i jest atrakcyjne - cena szybuje w górę (takich mieszka oczywiście nie ma na rynku prawie w ogóle).
Nowe niezamieszkane mieszkanie wykończone w średnim standardzie może osiągnąć jeszcze wyższą cene - myślę, że minimum 5 tys/m2.

[mikim30]

[immigrate]

[immigrate]

[Jojo]

INFORMACJA

Zarząd RSM Bawełna w Łodzi podjął decyzję o realizacji na naszych terenach w os. Janów-Zachód 3-ch nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr. 54, 56 i 58.
[link widoczny dla zalogowanych]

[mikim30]

[link widoczny dla zalogowanych]

CENY NOWYCH MIESZKAŃ W LISTOPADZIE...

[link widoczny dla zalogowanych]